В середине октября Госгеокадастр подытожил первые сто дней работы рынка земли. Несмотря на страхи оппонентов продажи земли, массовой скупки не произошло. Украинцы не спешат продавать паи, поэтому участки покупают дороже, чем их нормативная оценка. Подробнее узнал Центр общественного мониторинга и контроля.
Продано более 60 тысяч гектаров
По данным Госгеокадастра, с 1 июля по 9 октября этого года в Украине было отчуждено 28 288 земельных участков общей площадью 70,57 тыс. гектаров. Большинство сельскохозяйственных земель – 61,22 тыс. га – были переданы в собственность по договорам купли-продажи. Для ведения товарного сельхозпроизводства было продано 32,07 тыс. гектаров.
Как рассказал министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко, средневзвешенная цена за 1 га участка для товарного сельского хозяйства составила 32 857 грн.
«Если брать общую цифру всех транзакций по землям сельскохозяйственного назначения, то средняя стоимость одного гектара, по состоянию на 9 октября, составляет 43 879 грн. Но если мы делаем средневзвешенную стоимость одного гектара земли для ведения товарного сельскохозяйственного производства, то речь идет о 32 857 грн. А если говорим о средневзвешенной стоимости для ведения личного сельського хозяйства – речь идет о 33 000 грн», – сказал Лещенко и отметил, что цена участков значительно дороже нормативной оценки.
По данным Госгеокадастра, самый маленький размер отчужденного участка – 0,0004 га (в Полтавской обл.), самый большой – 74,28 га (в Киевской области).
Как продать земельный участок?
Закон позволяет всем украинцам, которые имеют паи, продать их. Но для этого владельцы должны иметь все необходимые документы на землю. Прежде всего – это Государственный акт о праве собственности. В подтверждение регистрации права собственности необходимо иметь также выдержку (свидетельство) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, а в подтверждение внесения данных в Государственный земельный кадастр – выдержку из этого кадастра.
Информацию об участке можно проверить на сайте map.land.gov.ua. Для этого нужно ввести в поиск кадастровый номер земельного участка.
Для продажи нужна также выдержка из технической документации о нормативной денежной оценке и отчет об экспертной денежной оценке земельного участка. Стоимость земли не может быть меньше нормативной оценки.
Продавец и покупатель должны предоставить свои паспорта и идентификационные коды. Если они в браке, то следует приложить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на заключение договора и свидетельство о браке.
Стоит заметить, что для продажи владельцу нужен банковский счет, поскольку оплата осуществляется по безналу.
Сделку о покупке/продаже земли заключает нотариус. Он проверяет подлинность документов и помогает правильно оформить сделку. Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон.
Нотариусы говорят, что ажиотажа вокруг продажи сельскохозяйственной земли сейчас нет. И подчеркивают, что закон о рынке земли запрещает покупать землю иностранцам, а украинцы могут купить не более 100 га в одни руки.
